物业费收缴率仅42,拖欠3928万元达

发布时间:2023-4-3 11:39:23   点击数:

“11月底前仍未补交欠缴物业费的人员,将记入欠缴物业费人员名单,所欠缴时间及金额将函告其工作单位,同时推送市(区)纪委监委和组织部。”

10月12日,四川省达州市住房和城乡建设局文件发出《达州市住房和城乡建设局关于限期缴纳物业服务费的通知》,引起广泛讨论,有网友认为住建局是用行政权利干预民事纠纷,涉嫌乱作为。

然而在达州相关部门看来,政府部门出面催缴物业费实属无奈之举。根据达州市住建局的数据,达州现有家物业公司,个住宅小区,欠缴物业费高达万,收缴率只有42%左右。

红星新闻记者实地走访发现,拖欠物业费在达州小区的确已成普遍现象,连续多年不交物业费的业主广泛存在,有的个人已欠费上万元,而欠费金额上百万的小区并不鲜见。

今年在7月底,已有物业公司将15名不缴物业费的业主告上法庭,业主败诉,被判缴清物业费,但仍有10名不服判决的业主向达州市中级人民法院提起上诉。

“物业费不是不交,是要交得值得。”业主易先生认为,业主和物业之间本来是服务与被服务的关系,双方平等,而业主缴费就是要获得等价的物业服务。但现在“1元钱一平方的费用,只享受到的3毛钱的服务”。

达州市住建部门文件

官方催缴

达州市住建局副局长沈明华:住建局作为行业主管部门,有权利管这个事,也应该履行这个职责

10月12日,达州市住房和城乡建设局文件发出《达州市住房和城乡建设局关于限期缴纳物业服务费的通知》。

文件中写到,“今年7月,我局在市中心城区组织开展了欠缴物业服务费清理工作,清理欠缴物业服务费高达多万元。为进一步规范物业服务收费行为,提升物业服务水平,请欠缴物业服务费的所有业主于年11月底前到所在小区物业服务企业补交欠缴的物业服务费,逾期未补交的,我局将把欠缴物业服务费人员名单、欠缴时间及金额函告其工作单位,同时推送市区纪委监委和组织部。”

文件一出立刻引起激烈讨论。有网民认为,物业费是市民自己和物业服务企业的事情,住建部门干涉管起了市民的家务事。有达州市民表示,不交物管费是有原因的,服务不好,为什么要交费?还有市民表示,业主的个人信息属于私人信息,担心存在私人信息被公开。

达州市住建局副局长沈明华在接受媒体采访时表示,住建局作为行业主管部门,有权利管这个事,也应该履行这个职责,同时明确催缴物业费通知主要针对未缴物业费的公职人员。

“达州现有家物业公司,个住宅小区,欠缴物业费高达万,收缴率只有42%左右,欠费非常大。”沈明华介绍说,达州市人大连续三年对物业管理进行视察后,都发现了很多问题;相关部门对物业管理的检查也发现一些问题,要求整改。针对这些问题,住建局主动作为,出台了《通知》。

“清理出所有欠费名单,发现大部分都是体制内的公职人员。很多人特别是公职人员不缴物业费,甚至在社会上形成了一种以不缴物业费为荣的不良风气,这对于其他缴纳了物业费的业主也不公平,属于不道德行为。”

实地走访

小区普遍拖欠物业费,有的连续几年不缴,有的小区物业欠费达多万元

就达州物业费收缴的情况,红星新闻记者走访多个小区进行调查。

达州市主城区的南城华南花园,在政府发文前的10月11日,刚向业主催缴过物业费。高女士就是其中业主之一,欠费4年共多元。在她隔壁的邻居,也欠缴了多元。据高女士介绍,不止他们两家,小区还有其他业主不交费的情况,多年未缴。

华南花园催缴物业费

红星新闻记者了解到,该小区于年开盘,位于达川区生活集中区,物业费0.8元/平米。

该小区一共三栋楼,一直有业主不交物业费的情况,最后不交的业主发展到好几百户。年开始,物业费催缴成为双方巨大的矛盾,最后迫使物业换人催收物业费。

该小区现在的物业相关负责人告诉红星新闻记者,业主中外出打工的人员居多,家中多是老人和小孩。去年,该小区还有多户未缴物业费,经过一年的努力,到今年还有几十户未缴。

就在华南花园小区对面是一品南庭小区,算得上当地较大的高档小区,于年开盘,物业费1.2元/平米。据小区物业公司介绍,该小区有20余幢楼,户,至今拖欠企业管理费多万元。

何经理告诉记者,催缴物业费成为他们很大的问题,能够收到的物业费不到50%。业主和物业之间爆发过较大的矛盾,如今仍等待处理。

城区西外镇的青华园小区位于西外金龙大道的繁华区,同样为当地大盘的高档小区,年左右开盘,物业费1元/平米。陈经理介绍,该小区公职人员比较多,多年未缴费用情况也比较突出。

据该物业公司提供的数据,该小区住户户,去年收缴物业费不到30%,截至年底,物业欠费达到近万元。小区内5年未缴物管费的有户左右,3年未缴费用有近户。

相关负责人称,物业公司原来有45名员工,由于欠账太多,“有一段时间工资都发不全”,只能通过收取的其他小区的物业费来维持,现在人数减少到40人,开支才稍微减少了。

“城区几乎每个楼盘都有物业费拖欠的情况。”一位物业说,这种情况不仅出现在一些物业费便宜的小区,在达州南城的罗浮南山美庐、富丽楠山、通江国际等大型小区,都存在物业费拖欠的情况,业主的人员结构也很复杂,“小区越大,越不好管。”

红星新闻记者了解到,达州楼盘的开发商和物业大都是本地公司,这两年才陆续有少量全国大品牌公司进入。

拖欠原因

对物业服务不满意,漏水、公共区域被占、电梯出故障等问题没解决

华南花园楼顶被圈占

青华园小区顶楼被圈占

为何会出现大面积不交物业费的情况?红星新闻记者走访发现,有些问题是开发商遗留造成,有些则是物管管理问题。

家住在国际新城的李先生物业费用多年未缴,“差不多欠了1万多元”。他告诉红星新闻记者,自家房屋漏水问题一直得不到解决,他找了物业,物业找开发商,后面不了了之,所以他就不交物业费了。

华南花园的杜女士介绍,她不交物业费是因为家里阳台的空调雨水管子,成了别家洗衣机的排水管道,每次楼上洗衣服,自家阳台就有很多的洗衣泡沫,跟物业管理反映情况之后,一直得不到处理。

同住华南花园的张先生介绍,自己所居住楼栋的一楼和楼顶的共用面积都被其他人占用。顶楼的住户直接把楼顶霸占了,一楼屋后的公共区域则被4户人家圈占,而这些物管都没有干涉和阻止。

因为公共区域被占不满的不止张先生。

青华园小区的张女士已经3年未缴物业费,她称,就是因为楼道通风处被邻居私自隔离起来成了物品收纳的地方。张女士称,自己和物业沟通多次,从年到现在都没得到解决,对方甚至将其锁了起来,“成了私人领地”。张女士的邻居也认为物管管理不到位,也有3年未缴物业费。

一品南庭的陈先生在成都工作,妻子在达州万源上班,夫妻二人经常不在家,小区的大小事情都在


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