昨天，英国财政部长里希·苏纳克公布了英国年的财政预算。
在公布预算案时，苏纳克表示，英国政府将不惜一切代价为企业和个人提供帮助，重整英国经济。而从这份将耗资亿英镑的预算案明细中也可以看出，预算制定剑指重振解封后的英国经济。
房产价格被认为是衡量新冠疫情对经济造成的影响以及衡量英国金融市场稳定性的重要指标。年，新冠疫情首次在英国爆发，英国政府紧急宣布全国性封锁后，房产市场曾出现短暂性的萎缩，房价也相应下跌。随后，英国政府出台购房印花税优惠政策，刺激房产市场。
在印花税假期首次推出后，从房产市场的数据中可以看出，由于购房成本的降低，大量购房者利用这个政策完成房产交易，引起了一定规模的购房热潮，房产市场逐渐回暖。数据显示，年全年的房屋平均价格上涨了8.5%，而英国政策研究中心的报告也指出，印花税优惠政策的推出，使英国房屋的销售量上涨了近%。
而在英国第三次全国性封锁即将结束之际，英国政府为了重振经济，在本次预算案中推出了一系列保就业，稳定社会，刺激房产市场的举措。
针对房产市场，首先，苏纳克正式对外宣布，将原本于3月31日到期的印花税优惠政策延长至9月。
其中，3月31至6月30日期间，购房印花税的起征点依然为50万英镑，即购买现房价格为50万英镑以下的房屋，将免除印花税成本。在6月30日之后进入缓冲期，即7月1日-9月30日，购房印花税的起征点调整为25万英镑。随后10月1日起印花税起征点恢复为12.5万英镑。
其次，英国政府更是空前推出了5%首付按揭的购房政策。这项政策中，英国政府表示将为购房者做担保，购房者可向银行申请最高95%的购房贷款。即购房者仅需支付5%的首付款，即可购买60万英镑以内的任何房产，不限首套，也不限房屋类型。这项政策将于下月（4月）开始实施，这项抵押担保计划将一直持续到年12月31日。
此外，预算案中一系列保就业，保民生的财政支出，如延长代付工资计划、延长并扩大对自雇人士的补贴计划、延长福利金计划及一系列免税政策，保障了人民的生活，稳定了社会秩序。更重要的是，就业和收入的稳定，也在一定程度上保证了购房者的还款能力。
抓住印花税假期的最后机会，把握节约购房成本的黄金期，以空前超低首付成本入市，你还等什么？
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01
投资
好
纽汉姆：%的后奥运时代奇迹
在伦敦奥运之后，纽汉姆区见证了英国最大的房价涨幅%！权威机构Halifax年报告显示，纽汉姆区域均价从年底的7.5万英镑升至年底的40万英镑，远超英国其他地区。
人口红利优势
年纽汉姆的16-64岁工作年龄人口比例占到总人口的69.8%。预计到年纽汉姆的人口将增长超过44.3万，将带来巨大的住房需求。
伦敦政府再投亿英镑，新建10万个新岗位
到年，伦敦政府将在纽汉姆区（Newham）再投资亿英镑，创造超过10万个新工作岗位。本区房价将迎来新一轮的人口福利。
家科创企业、52亿美元投资
除了奥运光环之外，纽汉姆作为伦敦计划（TheLondonPlan）之中的重中之重，近年来吸引超过家科技、创意企业入驻，领头企业包括英特尔、亚马逊、Twitter、Facebook、谷歌高通、思科、等大型公司，截止年这些创新科技公司共获得52亿美元的投资，为东伦敦注入巨大的发展资本。
尚品景园20分钟车程内超过10个综合商业园区
政策优先、环境优美不断吸引国际人才和最具有创造性的思想。目前，伦敦政府与东伦敦当地区政府合作建立多个商业园区。在尚品景园项目周边，20分钟车程内便有超过10个大型综合型商业园区。
其中包括著名的HereEast，Electra，CanningTown,RoyalsBusinessPark等等。其中广为人知的世界级大型国际企业纷纷在此聚集。例如英国首屈一指的超市品牌Tesco，Sainsbury’s,金融行业包括欧洲最大银行HSBC汇丰银行，西班牙国际银行Santander，英国商业银行Metrobank。汽车品牌福特Ford，交通网络公司Uber，GSK葛兰素史克制药公司，英国天空广播SKY，高档连锁百货JohnLewis。甚至伦敦各大高校都在此地开设教学中心，例如UCL,Staffordshire大学。连邦瑞也已经在HereEast商业区开设新办公室。保守估计将为东伦敦新增10万租客。
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东伦敦的价格洼地
尚品景园所在区域更是东伦敦的投资洼地，根据CBRE的数据显示，Canningtown的房价在￡.48每平方英尺，Westham￡.4每平方英尺，Canarywharf:￡.39每平方英尺，Bank：￡.67sqft每平方英尺。尚品景园￡每平方英尺，更超值拥有7大配套：concierge、健身房、图书馆、社区花园、顶层花园、餐厅、咖啡厅，一跃成为东伦敦高品质住宅区大热之选。
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02
交通
好
三区变二区
交通方面，政府投入60亿英镑在东汉姆EastHam建成了完备交通配套，已经在运营的地铁、公交、轻轨等便捷快速通勤伦敦中心各个地带，《伦敦标准晚报》更是赞誉有加“伦敦三区已然成为新的二区”。三区与二区的通勤时间仅仅多出几分钟（然而房价却是数十万的差别）。
双地铁线
District地铁线和HammersmithCity地铁线联通尚品景园，方便居民快速通勤伦敦重要商务、娱乐、购物中心，尤其是金融城、金丝雀码头、利物浦街，十几分钟便可抵达。因此这里吸引了大量伦敦本地金融精英。
15分钟
利物浦街
LiverpoolStreet
利物浦街车站是英国最繁忙的车站之一，每年约有1亿2千3百万人次客流，车站里边是维多利亚时代的复古钢架，而外边则是金融城核心区的玻璃大楼。利物浦街车站造就了周边的商业繁荣：淘复古小玩意儿的BrickLane集市、美食扎堆的OldSpitalfields集市等，复古地标，热闹非凡。利物浦街拥有超过平均水平的全职就业居民，占常住人口的63%。
16分钟
金丝雀码头
CanaryWharf
坐落于伦敦道格斯岛的金丝雀码头是伦敦一个重要的金融区和购物区，如今，金丝雀码头已经成为了与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD。世界最大银行的总部、分部和商业巨头的总公司，例如汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户，仅员工就有8万之众。而在金丝雀码头提供接近40万个个工作岗位，在金丝雀码头工作的员工平均年薪达到了10万英镑。
21分钟
佳能街
CannonStreet
与纽约华尔街齐名的伦敦金融城是世界经济的荟集地，1平方英里的范围里容纳了英格兰银行、伦敦证券交易所、劳埃德银行集团、宝诚保险公司、UBSCapital等多家银行或金融机构办事处，以及近50万名世界金融精英；联合利华等世界强的国际公司中，有七成以上在此设立总部或分部；全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。
29分钟
国王十字圣潘克拉斯
KingsCrossStPancras
国王十字区域共计有超过20个企业，其中全球科技巨头Google、Youtube、亚马逊的总部都在这里。圣潘克拉斯火车站也是大名鼎鼎的欧洲之星在英国的始发站。坐上通往欧洲的列车，2个半小时就可通往巴黎、布鲁塞尔等地，实现说走就走的旅行。
31分钟
皮卡迪里
PiccadillyCircus
皮卡迪利广场是伦敦市中心极其繁忙的的交通枢纽、首要的购物商圈，同时也是著名的伦敦娱乐中枢。从广场沿着西北方向延伸是伦敦著名的购物商业街摄政街，又因为与牛津街交叉，整个皮卡迪利广场区域里有众多品牌店，像是Victoria’sSecret、Zara、Uniqlo、Nike、Mango、Superdry、AppleStore等，还有汉姆利（Hamleys）这种像是童话世界的英国最古老最大的玩具店。
伊丽莎白线助力房价、租金升值
伊丽莎白线Crossrail横穿纽Newham，通车后本区的交通优势和升值潜力将更明显。目前从ForestGate到LiverpoolStreet已经通车，12分钟可以到达LiverpoolStreet。
早于年，一项由伊丽莎白线Crossrail项目组委任的研究表明，到年，位于车站附近的房价将上涨25％。实际上，我们已经看到许多地点远远超出了预期。汉普顿国际社（HamptonsInternational）的数据显示，在伊丽莎白线上40个车站中，任何一个车站附近的房价在年至年间都上涨了66％。这一项增长被称为“伊丽莎白线效应”。
当伊丽莎白线通车在即，更快的通勤时间也吸引了沿线租客的目光。甚至出现了城铁尚未通车租金先涨的现象。有房产机构分析发现，年以来伊丽莎白城铁站点沿线租金涨幅超伦敦其他地区均值2倍多。
更激动人心的是，伊丽莎白线全线开通后，从forestgate出发到邦德街仅需19分钟，48分钟便可抵达希斯罗机场。大大缩短了三分之二的出行时间。
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03
教育
好
家门口就是顶尖大学
尚品景园家门口就是伦敦大学学院东校区UCLEAST、伦敦艺术大学UAL，QueenMary皇后玛丽大学、Loughborough拉夫堡大学伦敦校区。
拉夫堡大学
伦敦校区
LCF
伦敦时装学院
玛丽皇后大学
UCLEAST
伦敦大学学院东校区
著名的英国G5超级精英大学之一伦敦大学学院（UCL）的东伦敦校区共占地18万平方米。包括建筑环境学院和工程科学学院在内的8个UCL院系，共计约有4,名学生和约名学术人员。
▼伦敦大学学院（UCL）东校区
世界闻名的伦敦艺术大学（UAL）服装学院（LCF）也将在伊丽莎白女王奥林匹克公园里建立一个新的创意中心。
▼伦敦艺术大学服装学院（LCF）
另外，得益于District与HammersmithLine，尚品景园的居民能够方便快速通勤伦敦各大顶尖大学。
▲向右滑动查看伦敦各个大学路程
英国传统精英低龄学区
项目1英里范围之内评级为Outstanding的小学超过12所，中学超过10所，一分钟步行便可到达评级为Outstanding的StEdwardsRCPrimarySchool。另外众多优质的私立学校。高质量的学区，吸引许多有孩子的家庭在此定居。
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04
生活
好
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尚品景园居住地图
尚品景园社区周边配备Tesco、Iceland、Londis在内的诸多超市、商店、咖啡店。
步行十几分钟便可到达中央公园。公园内有保龄球馆和三个公共网球场，儿童游乐场，草地滚球场，网球场和健康步道，服务当地居民的休闲生活。WestHam公园和Beckton公园也仅有1.4英里，散步便可到达。
驱车14分钟，来到欧洲最大的购物天堂——Westfield西田购物中心。这个欧洲最大的室内购物中心占地43亩，共有个品牌、50家餐饮，电影院、健身房、图书馆，JohnLewis百货，超大苹果店，JapanCentre，宜家更在这里设置取货处，覆盖现代生活的每一个细节。
喜爱运动的住户还可以到奥林匹克公园，伦敦水上运动中心、竞技场、健身房以及奥林匹克自行车馆进行专业的体育项目。
伦敦奥运水上运动中心
伦敦奥运自行车馆
演唱会圣地O2也仅需16分钟车程便可到达，在这里可以欣赏全英音乐奖颁奖盛典、滚石乐队、碧昂斯、LadyGaga等诸多国际巨星的风采。
O2内建有室内体育馆、音乐厅、展览馆、电影院、酒吧和餐厅。奥特莱斯ICONOUTLET、全新3万2千平方米的宜家IKEA也为居民提供便捷的购物体验。伦敦第二家海底捞也即将在今年开业。潮人们就近享受到火锅的快乐。
根据政府的东伦敦计划，这里还将要迎来VA维多利亚与阿尔伯特美术馆东馆，SadlersWells剧院，MSGSphereLondon球幕演出场馆，BBC交响乐团也将搬迁于此。
▲东岸计划设计规划图全貌
在这块西汉姆足球队三次夺得英超冠军创造辉煌战绩的原址上建立大型住宅社区。StPierCourt正在热销中，立刻联系邦瑞地产置业顾问获得最新价单与户型！
景观“冠军”步道
纪念西汉姆联队的胜利精神，邦瑞地产建筑设计团队以西汉姆联队的标志性歌曲“ForeverBlowingBubbles”为灵感，在社区内建造冠军人行步道。在项目完工之后还将与当地艺术家合作大型装置艺术。
三大社区花园
尚品景园就如它的名字一样UptonGardens，由三个花园所组成。拥有一片花园，既能提升幸福感和美观，同时又能“情感治愈”。欣赏花园美景能让你感觉到内心的平静，仿佛一整天的疲劳在这一刻被治愈。
屋顶花园
屋顶花园就像是城市中那一抹绿色的靓丽风景，向下眺望即可看到美丽的城市风景线。同时它也是个充满魔力的地方，当你坐在一片绿地当中，手捧着一杯咖啡，静静地欣赏一番周围的植物，享受着温暖的阳光，这时你能体会到人间值得。Concierge
尚品景园配套12小时礼宾服务，为您全天守候。提供收取包裹，领取钥匙，解答疑问等一系列服务，让您住的安心，宾至如归。
健身房
尚品景园提供齐全的现代化健身器械。包括有有氧器械与无氧器械。安装有空调系统与智能电视，让您享受较全的健身及娱乐项目，拥有良好的健身气氛。
超市咖啡厅
尚品景园同时讲引入超市与咖啡厅，为住户提供更便利的日常生活体验。图书馆
邦瑞地产与纽汉姆政府合作打造议会图书馆，为本地居民提供超过数万套藏书，也提供读者和学者共同交流的空间。
室内大赏
尚品景园秉承邦瑞60余年的居住美学，从开放私密恰到好处的空间哲学出发，规划最宜居房型布局，最大化空间利用率与天然采光条件。
客厅
卧室
厨房
浴室
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中国时间：20：00
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项目信息
-建筑团队-
开发地产
BarrattDevelopment邦瑞地产
建筑设计
Metropolis
PlanningDesign
-产权期限-
年
明星户型
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二房72.2㎡：47.4万英镑起
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