市场行情
※11月6日，央行定调货币政策三个方面，首先量上要有一定的数量，不能溢出来；第二，资金价格总体呈下降趋势，要有确定性的预期；第三，资金要去实体经济，不要去玩“钱生钱”的游戏。
※“十四五”规划建议指明方向，房地产行业发展将注重以人为本。坚持房住不炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，促进住房消费健康发展。
※易居研究院发布40城住宅成交报告显示，下半年以来，多地调控收紧起了明显作用。10月重点监测的40城新房成交环比下降3%，“金九银十”平淡收官。
※《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，全面促进消费。推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。建议同时指出，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。
※近日，北京市陆续启动房地产领域住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案专项检查，防止“人去楼空”。
※10月30日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。据了解，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况，信托部要求各银保监局于年11月30日前将排查情况上报。
房企动态
※万达商业管理集团股份有限公司拟定发行42.5亿元中期票据，用于偿还债务融资工具。
※华夏幸福发布年第三季度报告显示，截至前三季度，华夏幸福实现营业收入.34亿元，同比下降11.79%；归属上市股东净利润72.8亿元，同比下降25.30%。
※中骏集团控股公布，公司已向联交所提出申请，以批准于年到期的5亿美元7%的优先票据按日期为年10月21日的发售备忘录所述以仅向专业投资者发行债务的方式上市买卖。
※融信服务在港交所提交了招股书。招股书显示，截至年6月30日，融信服务实现收入3.18亿元，毛利万元，毛利率29.4%。归属股东净利润万元。招股书显示，截至年6月30日，融信服务有个在管项目和81个已签约管理但尚未交付项目，覆盖两大主要地区和其他地区的41个城市，在管总建筑面积约万平方米，总签约建筑面积约万平方米。
※华润万象本周寻求港交所聆讯，计划募资10亿美金，联合保荐人为建银国际、中金公司、花旗以及高盛。截至年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约.6百万平方米。
※三巽控股在港交所更新招股书。截至年7月31日，三巽控股共有42个处于不同开发阶段的项目，覆盖三个省11个城市，拥有总土地储备4.4百万平方米。
融资简讯
※中铁建成功发行30亿元中票据，利率4.42%；蓝光发展成功发行15亿元中期票据，利率7%。阳光城发行16.5亿元中期票据，利率6.8%；碧桂园拟发行17.78亿元公司债券；万达商管25亿元公司债券完成发行，利率5.38%；绿城集团9.5亿元公司债券利率确定为3.82%；旭辉集团7.5亿元公司债券，利率4.58%；
※融创中国80亿元公司债券获深交所通过；新城控股80亿元公司债券发行申请获公司董事会通过；招商蛇口41.5亿元ABS获通过。
※越秀集团亿元公司债券获受理；红星美凯龙5.98亿元ABS获受理；中华企业81.59亿元公司债券获受理；美的置业79亿元公司债券获受理；宝能地产11.7亿元ABS获受理。
※融创服务、金科智慧服务、上坤地产通过港交所聆讯。世茂服务、合景悠活、金辉控股，正式登陆港交所。
※招商局置地（深圳）有限公司作为原始权益人的“中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划”在深交所成功发行！项目储架规模50亿元，首期7.亿元，优先A档评级为AAA，标的资产为南京马群花园城购物中心。这是一单储架式权益型购物中心类REITs产品。
※中国银泰投资有限公司作为原始权益人的“杭州湖滨银泰年资产支持专项计划”在上交所成功发行！项目规模39亿元，其中优先A档24亿元，AA+评级；优先B档14亿元，AA评级。这是浙江省最大规模的CMBS项目。
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来源：鼎信长城
行业观点
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